Vatandaşımızın sıklıkla sorduğu bir soru: Oğlum, şimdi biz bu inşaata başlasak kabası kaça biter?
Ne önemi varsa sanki !!
Sanki kabası bitince inşaat bitiyor. İncesini yapmayacan mı bey amca diyorum. Sen bana kabasını söyle diyor. Ben size hepsini söyleyeyim de bilin. Not: Emlakçıya verilen komisyon ve arsa sahiplerine ödenen kiralar, paralar vs hesaba katılmadı, bu hesap sadece inşaat maliyetidir.
Not 2: Bu fiyatlar kafadan atma fiyatlar olmayıp ince malzemesine kadar detaylı bir şekilde hesaplanıp size basit bir şekilde aktarıldı. İnşaatın maliyetini hesaplayabilmeniz için detaylı bir program hazırlıyorum, 1-2 aya biteceğini düşünüyorum. O zaman daha detaylı bir şekilde analizini yapabilirsiniz. Yine de size az, çok gelen fiyatları ve anlamadığınız maliyetleri çekinmeden sorun.
Not 3: Eğer bana sitem ederek, altta bi dolu şeyler yazmışın iyi güzel de çok uzattın be kardeşim diyorsan ve “ bizim binayı yıkınca 2500m² inşaat oluyor, bize kaça patlar?” gibisinden sorular soracaksanız, İstanbul şartları için 1 m²’sini 1100-1500TL ile çarpınız. Semtinizin ve inşaatınızın lükslüğüne göre fiyatı artırınız. İstanbul dışı için de bu fiyat 1000TL’nin altına düşmez ondan da emin olunuz.
Not 4: Harcamalar inşaatın başlangıç sırasına göre yapılmadı.
Yapı Yaklaşık Maliyet Hesabı
Örnek apartmanımız 1 bodrum + Zemin + 8 normal katlı, her katta 2 daire olan, her katının alanı 200m² olan bir apartman.
Hafriyatın başlangıcından inşaatı teslim edene kadar vinç, forklift, kepçe, jcb gelecek. Bunların toplamına yaklaşık 20.000TL vereceksiniz. (Hafriyat hariç)
Belediye Ödemeleri
Belediyeden inşaata başlamak için ruhsat alacaksınız= 20.000TL İnşaat bittikten sonra İskan alacaksınız = 25.000TL Kaldırım tahribat bedeli – Otopark bedeli = 25.000TL Toplam= 70.000TL
Ödemeler 2
Yapı denetim ücreti = 25.000TL İski abonelik giderleri = 4.000TL Elektrik abonelik giderleri = 4000TL Doğalgaz abonelik giderleri= 5000TL İnşaatı sigorta yaptırırsın = 2000TL Doldurulması gereken SGK= 105.000TL Toplam= 145.000TL
Ödemeler 3
İskele kirası = 20.000TL Konteyner- Haritacı – EKB- OSGB = 25.000TL Toplam= 45.000TL
Ödemeler 4
Şantiye elektriği aylık= 500TL Şantiye suyu aylık = 350TL Emlak vergisi = 8000TL Şantiyede çalışan adamların maaşları = 2500TL Toplam= 175.000TL
Mimari, statik, mekanik, elektrik proje = 50.000TL
Hafriyat= 85.000TL
Beton-demir-kaba inşaat Kaba inşaat işçilik bedeli= 100.000TL Binanın toplam demiri= 175.000TL Binanın toplam betonu= 150.000TL Toplam=425.000TL
Su yalıtımı = 25.000TL
Havalandırma= 10.000TL
Isıtma ve Soğutma Kombi, klima, doğalgaz malzemeleri, petek, havlupan = 80.000TL
Sıhhi tesisat
Malzemeler + işçilik = 45.000TL
Elektrik
Malzemeler + işçilik = 70.000TL
Dış cephe= 250.000TL
Duvar İşçilik + malzeme= 70.000TL
Sıva İşçilik+malzeme= 155.000TL
Mantolama İşçilik+malzeme= 30.000TL
Alçıpan İşçilik+malzeme= 40.000TL
Mermer İşçilik+malzeme= 100.000TL
Şap İşçilik+malzeme= 20.000TL
Pencere+korkuluk İşçilik+malzeme= 100.000TL
Seramik İşçilik+malzeme= 55.000TL
Asansör= 75.000TL
Kapılar Oda kapıları + çelik kapılar = 105.000TL
Dolap Mutfak-banyo dolapları ve portmanto= 70.000TL
Ankastre Banyo ve mutfak ankastre ürünler ve aksesuarlar= 80.000TL
Diğer Parke, bina etrafı peyzaj, jeneratör, duvar kağıdı, çelik çatı vs = 160.000TL
